Сім разів відміряй: нові державні норми відстаней між будівлями

Чи збираєтеся купити симпатичний земельну ділянку для розміщення дачі, котеджу або багатоповерхового житлового будинку? Уважно оціните конфігурацію ділянки, межі території і суміжні ділянки. Озброюйтеся рулеткою і ретельно виміряйте всі відстані: до дороги, сусідніх будинків, навіть дерев.

Посадка будинку, гаража та господарських будівель на ділянці повинні відповідати державним будівельним нормам, інакше ваш будинок не приймуть в експлуатацію і змусять знести, або вас чекає багаторічна судова тяганина з сусідами.

Будівельні норми визначені державою

Нормативи відстаней між будівлями та іншими елементами ландшафту визначаються держнормами з метою протипожежної, сейсмічної та інших типів безпеки. З жовтня 2019 року актуальні оновлені норми ДБН Б.2.2-12:2019, що визначають всі нюанси планування і забудови території.

1 або 3 метри до межі ділянки?

На власній ділянці кожен дециметр має свою цінність. Обов'язково уточніть цільове призначення ділянок - вашого і сусідів. Держнорми визначили відстань в 3 метри до меж ділянки дачної забудови (заміська, в садових товариствах і для будинків зі статусом «дачний» і «садовий»).

Приклад: при ширині ділянки 10 м, розташованого між двома сусідами ви зможете побудувати будиночок не ширше 4м строго по центру. Спойлер: з урахуванням наведених нижче протипожежних норм для будинку залишиться всього 2 метри.

У районах сформованої забудови, житловий або промислової, відстань до кордону ділянки від максимально виступаючого елемента конструкції (еркера, даху або веранди) досить 1м. Цієї відстані досить для поточного ремонту і експлуатації інженерних комунікацій.

Червоні лінії

Так називається умовна лінія, що розмежовує приватну забудову і громадську територію: дороги, пішохідні зони, житлові квартали, парки. Зазвичай під червоною лінією мають на увазі дороги, але це помилка. У земельній техдокументації червоні лінії здатні перетинати територію ділянки кілька разів - ЛЕП, газопровід, інженерні комунікації.
 

Уважно вивчить проект землеустрою до покупки землі - існують ділянки, на яких будівництво неможливо в принципі. Новий норматив передбачає для житлового будинку відступ від магістралі 6м, від житлової забудови 3м.

Важливо! У нормах не згадані дачні та садові будиночки, гаражі, господарські будівлі. За замовчуванням їх та огорожу садиби можна встановлювати по межі червоної лінії. Це ж відноситься до прибудов, зробленим для здійснення підприємницької діяльності - магазинчика, ремісничої майстерні, ательє або офісу.

Протипожежна безпека

За 4 дні Велика Лондонська пожежа 1666 знищила 13,5 тисячі будинків і 87 церков. З тих часів при проектуванні забудови враховують протипожежні розриви. В якості точки відліку беруть стіну або край даху. Якщо в будинку встановлені конструкції з горючих матеріалів з виступом >1м - це буде точкою відліку.

Протипожежні розриви відрізняються за ступенем вогнестійкості будівель:
•    6м для сусідніх будинків і господарських будівель I-II ступеня;
•    8м між будинками і госпспорудами III ступеня і будівель III ступеня;
•    8м між будівлями III ступеня (житлові будинки, дачі, садові будиночки, літні кухні);
•    10-15м між будівлями ступеня III а, ІІІ б, IV, IV a, V.

Враховано відстані до лісової зони:
•    15м відстань від малоповерхової садибної забудови до лісу;
•    20м між будинками і межами населених пунктів до листяного лісу;
•    50м до лісу змішаного;
•    100м до хвойного.

Норми варіюються з урахуванням особливостей будівель:
•    0м між житловими і господарськими будівлями в межах однієї ділянки;
•    0м. між госпспорудами і гаражами сусідів;
•    -20% між стін без вікон;
•    <6м за умови, що стіна одного з будинків протипожежна;
•    +20% при будівництві 2-х поверхових будинків V ступеня для будинків, горище яких виготовлений з горючих матеріалів;
•    +20% в районах з сейсмічністю 9 балів для будівель класу IV а, V.

Приклад для будівництва дерев'яного котеджу потрібно відступ в 15м між дерев'яними котеджами сусідів. Ширина ділянки =>30м протипожежні розриви + проектна ширина будівлі.

Зони охоронні і санітарно-захисні

Комунікації на ділянці не завжди підвищують його привабливість для забудовників. Силовий кабель або лінія електропередач здатні звести нанівець плани з будівництва будинку або ТРЦ.

Відстань від електромереж, на якому заборонена житлова, дачні та громадська забудова:

-    по вертикалі, уздовж по обидві сторони від повітряної електролінії:
•    2м до 1 кВт;
•    10м до 20 кВт;
•    15м до 35 кВт;
•    20 м до 110 кВт;

-    по горизонталі, уздовж про проекції повітряної лінії:
•    2м до 20 кВт;
•    4м до 100 кВт;
•    5м до 150 кВт.

-    уздовж підземних кабелів:
•    0,6м до фундаменту;
•    1м до стіни;

-    по периметру трансформаторної підстанції і розподільного вузла 3м від споруди або огорожі.

Заборона на забудову діє на відстані фундаменту від інженерних мереж:
•    3м до самозлівної каналізації;
•    5м до напірної каналізації і водопроводу;
•    2-10м до газопроводу різного тиску.

Інші будівельні норми

При влаштуванні септика або фільтруючого колодязя відстань до фундаменту передбачено від 5-10 м, до артезіанської свердловини 20м.

Враховано зелені насадження:
-    1м до кущів;
-    4-6м, але не менше половини розрахункової крони до дерев.

Споруди для розміщення домашньої птиці і тварин площею <50 м: до житлового будинку від 15м, до артсвердловини від 20м.

Вуличні туалети, компостні ями і сміттєзбірники - від 20м.до будинків, літніх кухонь і свердловин.

Особливі умови для забудовників багатоповерхових будинків в кварталах садибної забудови:
-    не менше розрахункової висоти будівлі - до найближчої стіни садибного будинку;
-    до кордону садиби:
•    20м для будинків 9-16 поверхів;
•    15м для будинків 4-8 поверхів;
•    10м для будинків до 3-х поверхів.

Розрахунки непрості. Вивчіть ділянку і його околиці, замовте технічну і земельно-кадастрову інформацію на Brok, оцініть кількість містобудівних обмежень, проведіть правильні заміри відступів. Незнання містобудівних норм від відповідальності не рятує і не допоможе ввести в експлуатацію побудований з порушеннями будинок, магазин або торгово-розважальний центр.