Топ 5 фейловых участков, которые были обнаружены во время проверок

К нам часто обращаются с вопросами о необходимости проведения проверки земельного участка и чем она будет полезной.

Мы уже проверили не один десяток объектов и отобрали 5 самых ярких случаев, когда смогли уберечь покупателя участка от «большого провала», при этом затраты на проверку настолько малы, что отнюдь не сопоставимы с теми потерями какие бы они понесли.

1. Межевой спор и буйные соседи

Заказчик заказал установление границ участка на местности, чтобы убедиться все ли нормально с границами, ведь участок прошел документальную проверку, которая показала, что с юридической стороны все Ок.

Мы договорились о времени выезда на местность и встретились уже на месте. Участок расположен в садовом товариществе на левом берегу Днепра в г. Киев, со всех сторон огражден, свободный от зданий и сооружений.

При проведении работ было установлено, что сосед не верно поставил свой забор и залез на участок почти на 1,5 м, что в общей площади уменьшило участок на 45 кв. м., вроде как и немного, но при размере участка в 4,5 сотки это 10% территории и существенные потери по ширине участка. Сосед об этом знает, ведь выбегал и махал руками во все стороны, но уступать и признавать свою винную не хотел.

Итак, при покупке такого участка есть два варианта выхода из ситуации:
1. Забыть обо всем и смириться с потерей 10% от площади участка;
2. судиться, потом добиваться исполнения судебного решения, нажить себе соседа неадеквата и потерять несколько лет жизни.

3. Не тот участок не под тем домом

На продажу была выставлена квартира в таунхаусе с земельным участком под ней. Мы проводили проверку документов на землю и квартиру. При анализе данных Государственного земельного кадастра было выявлено, что номер квартиры каким-то образом не совпадает с местом расположения участка в середине дома, а так как участки очень малой площади, то по картографическим материалам невозможно это детально изучить, мы рекомендовали заказчику установить границы участка на местности.

При проведении работ было установлено, что владельцы квартиры являются владельцами земельного участка под соседней квартирой, и наоборот, причем, никто об этом даже и не догадывался. Это явно было напутано застройщиком при первой продаже квартир их новым владельцам, и в будущем наступит момент, когда эта ситуация принесет некоторые проблемы и потянет финансовые затраты на приведение в соответствие всего этого беспорядка.

4. Продажа участка под ОСГ на как бы под застройку

Заказчик заинтересовался земельным участком в с. Крюковщина, который был выставлен на продажу по не очень высокой цене, и заказал проверку на возможность изменения целевого назначения участка.

При анализе информации из Государственного земельного кадастра и градостроительной документации было установлено, что участок расположен в существующей лесополосе, а согласно Генерального плана по территории этого участка запроектирована улица (дорога), а следовательно, не может быть и слова об изменении его целевого назначения под застройку жилого дома.

Если бы заказчик купил этот участок без проверки, то понес бы серьезные финансовые потери.

Ради интереса проверили, продали этот участок или нет.
В конце ноября он был переоформлен на нового владельца, что же пожелаем ему удачи и надеемся, что он знал, что покупает

5. ОСГ с домом

Еще одна интересная история всплыла при проверке участки с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства на котором уже построен жилой дом, без разрешительных документов, что само собой уже должно было насторожить.

При проведении проверки сведений об участке и градостроительной документации мы обнаружили, что участок соответствии с Генеральным планом населенного пункта расположен в зеленой зоне и по нему проходит газовая труба среднего давления. Конечно, все это не дает возможности изменить целевое назначение участка и оформить построенный дом, ведь он расположен в охранной зоне этого газопровода, это уже не учитывая целевого назначения.

Потенциальный покупатель был очень благодарен за обнаружение этих обстоятельств, ведь уже собирался заключать сделку.

6. Продажа не того, что показывали

В начале 2020 году к нам обратился представитель одного гостя из Кавказских стран, который хотел приобрести 3 земельных участка в микрорайоне Жуляны в Киеве. Они были уверены, что им продают 3 смежных участка которые свободны от зданий и сооружений, но хотели убедиться, что с землей все в порядке.

Мы оперативно провели комплексную проверку с восстановлением границ на местности и установили, что им хотели продать 3 земельных участка, один из которых находится через дорогу от двух других, то есть они уже не смежные между собой, границы участков абсолютно не соответствуют ситуации на местности, а на самих участках частично расположены не достроенные дома, которые возводились без разрешительной документации.

Это было просто какое-то «СУПЕР КОМБО», где было почти все, что можно себе представить.

Конечно они отказались от покупки этих участков и были нам очень благодарны за то, что результатами своей проверки мы уберегли их от приобретения проблемного объекта.

Кстати, это не единственный случай, когда показывают один участок, а продают на самом деле совсем другое. Были ситуации, когда покупателю рассказывали, что он покупает фасадный участок с асфальтированным подъездом, а на самом деле это был участок во второй линии от Бориспольской кольцевой дороги, когда в не самой застроенной местности показывают территорию ближе к домам, а на самом деле участок находится дальше на 150 метров , когда рассказывают о невероятных подарках в 10 соток дополнительно к основному участку, а по факту их никогда в жизни не получится оформить, и много других случаев.

Мы надеемся, эти истории будут полезным и помогут понять, что недвижимость, в нашей стране, обязательно нужно проверять перед тем, как ее покупать, по крайней мере это касается земли так точно.

Поэтому, не нужно доверять надписям «Проверено» на популярных сайтах, когда инспектор просто приезжает и делает фото участка и смотрит на документы, ведь так много еще может быть там, где никто и не смотрит.

Настоятельно рекомендуем проводить проверки земельных участков, перед приобретением, и обязательно устанавливать их границы на местности, при этом самому наблюдать за процессом, чтобы не допустить махинаций с перемещениями колышков в пределах участка.

Покупайте правильно и выгодных Вам инвестиций!

Заказывайте проверку земельного участка у профессионалов своего дела на Brok