Ремонт загородного дома: расчет бюджета и возможность сэкономить

Коттеджи, дуплексы и таунхаусы под Киевом нередко сдают в состоянии White Box: инженерные коммуникации заведены, разводка системы отопления, воды и электрики сделана, теплый пол и лазерная стяжка закончены, стены ровные, готовы к покраске и укладке плитки. Большинство застройщиков передают покупателям дома в черновой отделке: стены, крыша, дверь. На вторичном рынке здание выглядит жилым, но состояние коммуникаций и крыши – загадка.

Сколько будет стоить ремонт, во сколько в реальности обойдется покупка домовладения – непонятно. Brok.land подготовил для покупателей советы расчета будущих расходов на ремонт и отделку. Бонус – несколько полезных рекомендаций для тех, кто хочет сэкономить на ремонте.

Чек-лист ремонта загородного дома

Неважно, присматриваете вы новый дом или планируете покупку на вторичном рынке, еще до покупки пригласите строителя для оценки состояние всех элементов здания, строений на участке, коммуникаций. Объективная оценка поможет принять верное решение о выгодности сделки.

Вместе с семьей определите функциональное зонирование пространства. Соберите все пожелания по инженерному оснащению, установке крупной бытовой техники, мебели. Создайте макет, план или электронную визуализацию каждого помещения: назначение, точки подключения сантехники, отопления, розеток, расстановка мебели.

Отдельно составьте план по освоению участка:

• скважина, септик, дренаж, автополив;
• теплица, зона барбекю;
• навес для машины, гараж, мастерская;
• дорожки, площадка перед домом, освещение;
• ограда, автоматические ворота.

Разделите будущий ремонт на последовательные этапы. Составьте подробный список всех работ.

1. Черновые ремонтные работы:

• перепланировка, пристройки, проемы, лестницы,  арки, подиумы, бассейны, террасы, навесы;
• черновая отделка фасада;
• окна и двери;
• проверка работы систем отопления, вентиляции, канализации, водоснабжения;
• качество электропроводки, потребность в замене;
• система «теплый пол», камин;
• сеть розеток и выключателей;
• подготовка точек подключения плиты, кондиционера, стиральной машины, посудомоечной машины, вытяжки, сантехники;
• коммуникационные каналы подключение оптоволоконного кабеля, спутниковой антенны.

2. Базовые отделочные работы:

• отделка фасада, водостоки, отливы, подоконники, карнизы;
• ограждения, балюстрады;
• материалы для отделки пола, потолка, стен;
• электророзетки, внешние вентиляционные каналы;
• сантехника, душевые без кабин;
• встроенная кухня, скинали, плита, вытяжка, иная бытовая техника
• вводы для телевизоров, роутеров, компьютеров.

3. Интерьерные решения

• текстиль, жалюзи, маркизы
• корпусная и мягкая мебель
• бытовая техника
• зеркала, светильники, ковровое покрытие
• подставки для цветов.

Что выгоднее: ремонт своими силами, с частными мастерами или бригадой?

Если нет специального образования и навыков, делать самостоятельно перепланировки, подключать системы отопления, газоснабжения, электрику, канализацию опасно для жизни. Специального инструмента у вас нет. Штробить стены, укладывать теплый пол, плитку, устанавливать подоконники, подключать сантехнику и монтировать корпусную мебель доверьте мастерам с опытом – переделка ошибок обойдется дороже, а косые швы, царапины, торчащие трубы и провода настроения вам не прибавят.

 

Стены из пенопласта, газобетона, керамоблоков или СИП-панелей требуют специального инструментария для крепления тяжелых полок и плазмы. Без особого риска для здоровья и бюджета можете красить стены, клеить обои, развешивать картины.

Комплексная работа ремонтной бригады обходится дешевле, чем поиск и привлечение узконаправленных специалистов по укладке плитки, установке окон, сантехнических работ, электрике.

 

Сравните предложения разных бригад, уточните стоимость проката спецтехники, доставки материалов, привлечения дизайнеров, мастеров ковки, мебельщиков. При оценке сметы обращайте внимание на методику подсчета:

• все однотипные работы по дому сведены в одну графу;
• в смете указана стоимость всех работ отдельно по каждому из помещений.

На чем экономить не рекомендуем

Инженерные коммуникации. Они не вечны, но качественная проводка, водопровод и вентиляция прослужат минимум 25 лет. При покупке дома на вторичном рынке учтите год постройки дома: возможно, что замена электрики, системы отопления и канализации обойдется слишком дорого. Плохая изоляция способна привести к возгораниям и потопам.

Стяжка пола и стены. Чем ровнее – тем комфортнее жить. Идеально ровный пол – гарантия нормальной работы бытовой техники и безопасности мебели. Ровные стены – это легкость отделки обоями краской, кафелем, эстетичный вид надолго.

Сантехника. Качественная сантехника – гарантия минимальных расходов на ремонт в ближайшие 20-25 лет. Смесители подлежат плановой замене раз в пять-семь лет.

Двери и окна. Сквозняки в доме выдувают из семейного кошелька сотни гривен. Энергоэффективные окна экономят до 70% расходов на отопление зимой и кондиционирование летом. Качественные двери не заклинивают, не ржавеют, не размокают.

Котел, кондиционер, бойлер. Базовая техника, от качественной работы которой зависит комфорт в доме, размер коммунальных расходов. Качественная техника служит долго, риск возгорания, короткого замыкания или залива минимальный.

Топ-5 лайфхаков: как сэкономить на ремонте дома

Дизайн-проект. Не просто эскиз комнаты, а точный план размещения бытовых приборов, подбор оптимальных материалов для шумоизоляции, логистика и эргономика пространства, цветовые решения. Профессиональное решение экономит время и сводит к нулю риск переделок.

Натяжной потолок. В сравнении с идеальной штукатуркой и окраской стоит недорого, не боится заливов, прост в уходе. Натяжной потолок не требует специальной подготовки потолка, систему освещения можно провести без штробления и гипсокартона. Экономия до 80% на материалах и времени.

Оптом дешевле. Договор с одной строительной бригадой на весь комплекс работ в доме и на участке экономит до 15% расходов заказчика.

Идеальный расчет. Не спешите закупать строительные и отделочные материалы до подсчета нужного количества специалистом. Мешки с клей-цементом и ламинат обратно в супермаркет не вернешь. С небольшим запасом на форс-мажорные обстоятельства закупаются кафель и обои из лимитированных коллекций.

На строительных материалах. Важно учитывать нюансы и перепроверять аппетиты прораба. Крепежи во внутренних помещениях не боятся сырости, можно закупать фосфатрированный и не переплачивать за кадмированный или оцинкованный. Линия строительных материалов одного бренда (штукатурка, клеи, краски, грунтовки) обеспечивает оптимальное сцепление и надежность, не переплачивайте за ассорти разных компаний.

Покупка частного дома будет выгодной, если заранее просчитать стоимость всех ремонтных работ и использовать эти аргументы в торге с продавцом. Сравнивайте новостройки и предложения вторичного рынка в базе недвижимости Brok.land, учитывайте год постройки дома, возможности минимизировать расходы.