Варто перевірити документи на землю. Тисячі власників старих «рожевих» держактів на землю, сертифікатів на паї та об’єктів нерухомості навіть не здогадуються, що без кадастрового номеру оформити договір оренди, купівлі-продажу або іпотеки нереально. Присвоєння кадастрового номеру – процедура, яка є обов’язковою для вільного розпорядження землею в Україні.

Для чого потрібен кадастровий номер ділянки

Унікальна комбінація з 19 цифр є найдостовірнішим ідентифікатором ділянки у просторі. Саме кадастровий номер підтверджує реєстрацію земельної ділянки d Державному земельному кадастрі та фіксацію базових характеристик конкретної ділянки:

• площа, форма, межі, сусідство;
• розташування на місцевості згідно прийнятої в Україні міжнародної системі координат;
• цільове призначення: категорія земель та вид використання;
• обмеження щодо використання, у тому числі на забудову певної частини території.

Кадастровий номер завжди унікальний, присвоюється земельній ділянці на підставі документації із землеустрою. Під час заміни власника або землекористувача кадастровий номер залишається незмінним. Якщо ділянку було поділено або об’єднано з іншими, старі кадастрові номери переводяться в архів, ніколи не використовуються повторно.

Кадастровий номер обов’язковий для державної реєстрації права власності на землю

Право власності на землю набуває чинності виключно після державної реєстрації такого права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Витяг з ДЗК із актуальним кадастровим номером – обов’язкова частина пакету документів, що має бути поданий для держреєстрації. 

Кадастровий номер обов’язковий для приватизації землі, оренди, нотаріальних дій

В процесі приватизації землі відбувається формування земельної ділянки і присвоєнням кадастрового номеру, це частина процесу приватизації та викупу землі, підготовки ділянок до продажу або продажу права оренди земель державної та комунальної власності  з аукціонів. У договорах оренди та нотаріальних угодах щодо купівлі-продажу, обміну, дарування, передачі під заставу, оформлення спадщини, договорів поділу та об’єднання кадастровий номер обов’язковий.

Що потрібно для присвоєння кадастрового номеру

Повний перелік документів узгоджується на консультації із землевпорядником. В деяких випадках потрібно рішення органів місцевої влади на розробку документації із землеустрою, наявність сертифікату на пай або держакту старого зразку.

Сертифікований землевпорядник проводить кадастрову зйомку із встановленням меж на місцевості, створює технічну документацію, на підставі якої відбувається реєстрація земельної ділянки у Земельному кадастрі. Під час реєстрації ділянка отримує унікальний кадастровий номер, який відображений у Витязі з ДЗК.

Більше корисної інформації про оформлення землі та нерухомості можна отримати на порті Нерухомість 360⁰, також рекомендуємо ознайомитись із їх Гідом послуг в життєвих ситуаціям, що виникають у власників нерухомості.