Дом VS квартира: что выгоднее для владельцев

На фоне всемирного карантина реальный спрос на загородную недвижимость вырос на 70%. За малым исключением все покупатели жилой недвижимости задумывались о покупке отдельного дома с земельным участком. Покупать дом или квартиру? Что дороже стоит? Какую недвижимость сложнее содержать? Какие подводные камни скрыты за покупкой жилья в многоквартирном и частном доме? Brok.Land подготовил краткий список факторов, способных повлиять на ваш выбор.

Расходы на приобретение

Традиционно считается, что квартиры стоят дешевле: в цену домовладения включается земельный участок, хозяйственные постройки, сад. На самом деле цена квадратного метра украинских квартир дороже. Так, по данным анализа рынка недвижимости компании Увекон средние цены на дома и квартиры в сентябре 2021 года выглядят так:

 

Что влияет на цену жилья:

• престижность района и качество инфраструктуры;
• концепция жилого комплекса, стоимость услуг управляющей компании;
• площадь, соотношение жилой и вспомогательной площади жилья;
• строительные технологии, материал стен, класс энергоэффективности, тип отопления;
• удобство планировки, качество отделочных материалов и сантехники;
• адекватность соседей, вид из окна, степень инсоляции.

При выборе квартиры на средних этажах состояние крыши и фундамента покупателей почти не интересует. Важно оценить состояние проводки, безопасность лифта, качество пожарных выходов, нетоксичность утеплителя. На стоимость квартир влияет престижность ЖК, качество ремонта.

При покупке отдельного дома покупатели внимательно изучают состояние всех элементов конструкции – от дренажа фундамента до гидроизоляции кровли. Цена дома напрямую зависит от качества строительных материалов, размера участка, окружения.

 

Площадь и планировка влияют на цену и содержание жилья

Для проживания  семьи из двух человек достаточно квартиры комфорт-класса  с балконом или лоджией площадью 60-70м² + 1-2 паркоместо. Для остальных членов семьи добавьте на каждого человека 1 спальню от 16м². В частном доме потребуется на 20-25м² больше (котельная, кладовая, чердак) + терраса и навес над парковкой. Жилье премиум-класса на 30-50% просторнее (гостевые комнаты, столовая, гардеробная, кабинет, спа).

 

Дома площадью 250м²+ на рынке стандарт и комфорт-класса спросом не пользуются. Излишки площади – это расходы на отопление, ремонт, уборку. Снижается спрос на дома с лестницами: ступеньки сложно преодолевать после травмы, пожилым людям, они опасны для детей. Чердак в доме значительно снижает расходы на отопление.

Стоимость содержания квартир и домов

Владельцы квартир совместно с соседями оплачивают поддержку дома в жилом состоянии, ремонт лифтов, уборку придомовой территории, централизованное водоснабжение, вывоз мусора. Часть управляющих компаний включает в стоимость услуг мелкий ремонт, охрану, консьерж-сервис. 

Владельцу квартиры не нужно убирать подъезд,  вкручивать лампочку у лифта, чистить снег около подъезда, ремонтировать крышу, асфальтировать парковку. Ряд ОСББ, клубных домов, кондоминиумов изыскивает возможности для заработка: сдают в аренду нежилые площади, размещают на крышах ульи, солнечные батареи, вышки спутниковой связи, сдают отсортированный мусор.

 

Владельцы домов в коттеджных городках также оплачивают услуги управляющей компании, в которые входит вывоз мусора и уход за общественной территорией. Стоимость содержания бассейна, спортивной площадки, детской площадки в расчете на одного жителя КГ существенно ниже, чем у владельцев особняков.

Собственник домовладения квартплату не платит. Зато регулярно оплачивает земельный налог, услуги по вывозу мусора, ассенизацию, пополнение воды в бассейне. Стоимость подключения электроснабжения, газоснабжения, телекоммуникаций дороже, чем в квартирах. Вместо кабельного телевидения устанавливают спутниковые тарелки. Подключение частного дома на пульт охраны стоит дороже квартиры.

 

Домовладелец обязан убирать придомовую территорию, содержать в порядке участок, чистить снег, своевременно убирать с территории сорняки, проводить кронирование деревьев. Владельцам частного дома необходимо очищать снег с крыши, следить за качеством вентиляции.

Ремонт жилья

Ремонт в квартирах и домах проводят с периодичностью 10-15 лет. Владельцы постепенно накапливают нужную сумму для замены внутренней отделки согласно новых технологий и стилей. В периодах между крупными ремонтами основные затраты связаны с мелкой заменой сантехнического оборудования, ремонтом и эксплуатацией климатической техники, бойлеров, котлов.

 

Домовладельцы приблизительно раз в 3-5 лет тратят средства на ремонт скважин, насосов, водостоков, автоматики ворот, охранной системы, скважин, ограды, дорожек, хозпостроек. Необходимо контролировать качество дренажной системы, гидро- и пароизоляции. На участке собственный бассейн – потребуются  средства для оплаты набора и слива воды, химикатов для очистки, поддержки в безопасном состоянии покрытия, зоны вокруг бассейна, навеса.

Сопутствующие расходы

Жизнь за городом – это не только чистый воздух и полезная физическая нагрузка, но и регулярные расходы на транспорт. Если работаете в городе, запланируйте определенную сумму на проезд в общественном транспорте по межгородским расценкам, оплату бензина и содержания авто. Для семьи с детьми одной машины недостаточно.

Качество учебных и медицинских заведений в удаленных селах не соответствует современным требованиям. Расходы на поездки в школу, амбулаторию и салон красоты также включите в ежемесячные расходы.

Альтернативный вариант

Таунхаус соединяет в себе характеристики квартир и домов: расходы на содержания жилья меньше, чем у владельцев особняков; есть собственный дворик для отдыха и паркоместо. Нередко таунхаусы расположены в городской черте, расходы на транспорт ниже. Главная опасность владельцев таунхаусов – неадекватные соседи, от решения которых зависит сбор средств на ремонт кровли, фасада, уборку придомовой территории.