9 способів підвищити вартість ділянки | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

9 способів підвищити вартість ділянки

Продавцям завжди хочеться отримати більше грошей, це нормально. На земельному ринку є свої тонкощі і хитрощі, які допоможуть витягти максимум з вашої ділянки. Представляємо надійні способи підвищення привабливості ділянки.

Готовність до продажу

Покупці не люблять чекати, коли ви отримаєте кадастровий номер, затвердить техдокументацію або оформите спадщину. Готовність документів до продажу - це + 15-20% до стартової ціни у порівнянні з середньоринковими ставками.

Межі

Паркан, огорожа, стрічка, межові стовпчики. Візуалізуйте кордони і форму ділянки на місцевості. Покупець відразу бачить об'єкт та оцінює його переваги. Ви демонструєте свою відкритість і чесність: вам нема чого приховувати. 

На земельному ринку чимало прикладів шахрайства і спроб приховати свою ділянку з яром або ямою і показати покупцям іншу землю. Встановлення меж коштує недорого, ціна ділянки зростає на 10-15% в порівнянні з неозначеними ділянками.

Прибирання

Погляньте на ділянку очима покупця: сміття, старі дерева, ями, кущі, чагарники привабливості не додають. Прибирання займає час і гроші. У вас час є, після розчищення ділянка виглядає презентабельно і вигідно відрізняється від конкурентів. По можливості засипайте рови і ями, вирівняйте грунт. Так покупець побачить готову до експлуатації ділянку. Ціна автоматично виростає.

Презентація

У вас авторський ландшафтний дизайн? Заздалегідь підготуйте віртуальну презентацію ділянки. Опишіть гідравлічні системи, освітлення, графік поливу, походження рослин. 

Покажіть покупцям основну ідею дизайну - французький город, «Нова хвиля», англійський сад, японський мінімалізм, еклектика тощо. Ваше завдання - донести до потенційних власників думку про те, скільки праці, грошей і часу вже покладено в навколишню красу.

Знесення будинків

Якщо на вашій ділянці не передбачена або заборонена забудова - радимо видалити самозабудови, інакше ділянку втрачає привабливість. Особливо це стосується розвалених сараїв, вбиралень, альтанок. Знесення застарілих конструкцій відкриває ділянку та додає їй простору.

Не обов'язково витрачати на знесення власні кошти: є фірми, що заплатять вам за можливість розібрати ваші конструкції та самі вивезуть всі матеріали.
 

Порада щодо знесення працює не завжди: в українських реаліях під виглядом продажу ділянки часто продають незавершене будівництво або діючий об'єкт, що не внесений до держреєстру. Якщо основна цінність ділянки в цих будівлях - можна ризикнути і перекласти подальшу відповідальність на покупця.

Проект і будматеріали

Ділянка під будівництво житлового будинку, комерційного або промислового об'єкта виросте в ціні мінімум на 10% за наявності готової проектної документації. . Архітектурна і конструктивна частини проекту коштують недорого, але підтверджують покупцю можливість реалізації на ділянці певної ідеї.

Будівельні матеріали – це певні гроші, не радимо «дарувати» їх бонусом. Досить сказати, що ви плануєте виставити їх на продаж, і покупець буде готовий підняти ціну для того, щоб залишити їх собі.

Комунікації

Дороге задоволення, і про це покупцям чудово відомо. Наявність гарної дороги і розташованих поблизу від ділянки комунікацій автоматично піднімає на неї ціну на 20-25%. Іноді для цього потрібно всього пара машин щебеню і проект на прокладку газопроводу.

Зняття обмежень

Зверніть увагу на зазначені у витягу з ДЗК обмеження на забудову ділянки. Часом під них підпадають великі частини землі, і ділянка нічого не вартує. Якщо є можливість, вирішить питання щодо зняття частини обмежень - перенесення лінії електропередач, кабелю, газопроводу. У певних ситуаціях такі дії окупаються і приносять прибуток.

Зняття заборон

Іпотека, суперечки з сусідами або колишнім подружжям, майнові претензії ділових партнерів або кредиторів негативно впливають на привабливість вашої землі. Найменший ризик покупця втратити ділянку знижує її ціну, інколи дисконт сягає 85% від середньоринкових показників. Щоб не втрачати свої гроші, заздалегідь, перевірте відсутність спорів та  очистите майно від суперечок, арештів і претензій.

1128 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Як підготувати ділянку до продажу: документи і не тільки. Секрети успішного продажу землі

21.04.2020

Привабливі фото привертають увагу покупців до будь-якого товару, навіть такого специфічного, як будівлі та земля. Плануєте продати свої об’єкти якнайшвидше? Читайте наші поради

08.03.2021

Як правильно скласти оголошення про продаж землі та нерухомості. Майстерність продажу – ціла наука. Зацікавити покупця, надати товару найкращого вигляду в короткому тексті та формальних строках не просто.

08.03.2021

Часто виникають ситуації, коли після оформлення купівлі покупець дізнається, що придбав зовсім іншу за якістю ділянку: без фасадного виходу на центральну вулицю міста, з дорогою посередині, на іншому полі або у яру.

16.09.2022

Як знайти господаря? Такі питання щодня вирішують потенційні покупці, логісти, фермери, девелопери, інвестори та ріелтори. Пошук справжнього власника ділянки потрібен при вирішенні межових спорів, для викупу ділянки при будівництві траси і т.д.

22.04.2020